Ik ga scheiden en ben in gemeenschap van goederen getrouwd. De overwaarde in het woonhuis wordt als volgt verdeeld: de helft van de marktwaarde minus hypotheek. Maar ik ben ook voor de helft eigenaar van een bedrijfspand. Dan geldt volgens de boekhouder van mijn ex opeens een ander principe, namelijk helft van marktwaarde minus boekwaarde. Omdat de boekwaarde fors hoger is dan de omvang van de bedrijfshypotheek, ontvang ik dus ook veel minder. Kan ik eisen dat ik wordt uitgekocht via het principe marktwaarde minus hypotheek en geen rekening houden met de huidige boekwaarde?

 

Extra info: wat opvalt is dat er op de hypotheek wordt afgelost, maar dat de boekwaarde van het pand er niet door stijgt, maar zelfs jaarlijks met ca. 2% afneemt (fiscale afschrijvingen?). Er lijkt dus geen verband te zijn tussen hypotheek en boekwaarde.

 

[Ik weet dat er over de stille reserves latente belasting betaald moet worden, maar dat laat ik hier even buiten beschouwing, ik vind mijn vraag al behoorlijk ingewikkeld.]

10 minuten geleden, lowerlevel zei:

Kan ik eisen dat ik wordt uitgekocht via het principe marktwaarde minus hypotheek en geen rekening houden met de huidige boekwaarde?

 

Welkom op HL 

 

Als de boekwaarde hoger is dan de marktwaarde,  moet jouw deel van de afschrijving worden verdisconteerd en als de marktwaarde hoger is dan de boekwaarde, wordt jouw deel van de winst verdisconteerd. De vraag is dus ook welke waarde hoger is: de boekwaarde of de marktwaarde?

 

Ook bij zakelijk vastgoed geldt het principe dat bij echtscheiding, waarvan dat vastgoed onderdeel uitmaakt, dat deze gewaardeerd moet worden op de waarde economisch verkeer. 

 

De boekwaarde speelt hierin voor jou geen rol. Voor de echtscheiding moet de waarde van de vof, dus niet alleen het vastgoed, vastgesteld worden op de waarde economisch verkeer. 

2 hours ago, Hans van den Bergh said:

 

Welkom op HL 

 

Als de boekwaarde hoger is dan de marktwaarde,  moet jouw deel van de afschrijving worden verdisconteerd en als de marktwaarde hoger is dan de boekwaarde, wordt jouw deel van de winst verdisconteerd. De vraag is dus ook welke waarde hoger is: de boekwaarde of de marktwaarde?

 

De waarde van het pand in het economische verkeer (marktwaarde) is hoger dan de boekwaarde, en ik begrijp dat ik over dat verschil (winst/stille reserve) latente belasting betaal. Maar mijn vraag blijft of ik daarnaast het principe van de marktwaarde minus hypotheek ook mag toepassen op een bedrijfspand? Of komt dit praktisch nooit voor?