Beste mede forumleden,

 

Ik ben met mijn eenmanszaak aan het uitbreiden en heb een overeenkomst bereikt om een bedrijfspand te kopen voor €100.000.

De overdracht van het bedrijfspand zal begin juni plaatsvinden en de koopacte wordt z.s.m. opgemaakt. 

Om mijn jaarwinst te drukken wil ik het pand op de naam van mijn vader laten zetten, zodat ik hem € 2.500 per maand aan huurpenningen kan overmaken die bij hem in box 3 vallen.

De huur kan ik dus als kosten in mijn bedrijf aanvoeren die vervolgens van de winst afgaan alsmede de verbouwingskosten en vaste lasten.

 

Kan dit zoals ik boven heb beschreven? 

 

Alvast bedankt voor jullie reactie. 

Als de verhuurvoorwaarden en prijs zakelijk zijn, valt het inderdaad in box 3 bij je vader (dus geen TBS in box 1). Daarbij neem ik aan dat je meerderjarig bent.

2.500 huur per maand (30k per jaar) lijkt mij voor een pand van 100k evenwel veel te veel van het goede. Dan zou het bij je vader dus wel in box 1 terecht komen (inkomen uit (ongebruikelijke) terbeschikkingstelling TBS) en valt je plan in het water.

 

Wat natuurlijk ook een vraagteken doet ontstaan, is waarom je dit zo wilt doen? Je vader wordt bevoordeeld terwijl in de toekomst jij waarschijnlijk van hem vermogen gaat erven waaraan jij via je EMZ zelf hebt bijgedragen. 

Maar, ho, wacht. Er wordt hier volgens mij een stapje overgeslagen. JIJ koopt een pand van 100.000 euro en wil het daarna "op naam van je pa zetten". Hoe wilde je dat fiscaal en administratief precies doen?

 

Betaal jij of je eenmanszaak de 100.000 euro aan de vorige eigenaar? Of koopt je vader het voor 100.000 euro? Oftewel: wiens 100.000 euro wordt er overgemaakt? Als het jouw 100.000 euro is en het pand vervolgens op naam van je vader staat, dan heb je dus daarmee al een schenking van 100.000 euro aan je vader gedaan. Ik  neem niet aan dat dat de bedoeling is. Of leen je je vader 100.000 euro en koopt hij daarmee het pand? In dat geval: is er een zakelijke leningovereenkomst? En binnen welke termijn gaat hij dat bedrag terugbetalen en met welke rente?

Ik ging er gemakshalve vanuit dat daarvoor reeds een oplossing bedacht was, maar sluit me uiteraard aan bij Prins' opmerkingen