Beste mensen,

 

Graag wil ik panden/huizen kopen om te verhuren, ik heb het in dit geval dan over panden met een woonfunctie, niet met industriefunctie. 

 

Vaak heb ik op internet opgezocht of het mogelijk is een soort "lening" hier voor aan te vragen om het bedrag van het huis/pand te kunnen financieren. 

 

Het volgende is dat een verhuurhypotheek niet van de omzet aftrekbaar lijkt te zijn volgens internet. 

 

Daarentegen lijkt een zakelijke lening wel van de omzet aftrekbaar te zijn. 

 

De vraag nu is, kun je inderdaad de zakelijke lening als aftrekpost van je omzet aftrekken en kun je met een zakelijke lening een huis financieren om deze later te verhuren? 

 

Groet,

DutchTaxLover

 

 

 

 

 

18 september 20213 j aangepast door Hans van den Bergh
Pleonasme uit titel, typocorrectie

Op 17-9-2021 om 18:11, DutchTaxLover zei:

Daarentegen lijkt een zakelijke lening wel van de omzet aftrekbaar te zijn. 

 

Tuurlijk niet!

De schuld zelf is fiscaal niet aftrekbaar.

Hooguit de rente.

 

Maar met horloges en vastgoed, hoe serieus is dit allemaal? Gaat het om 1 pand? Dan is dit fiscaal gezien vrijwel nooit een onderneming

Kun je me dat wat simpeler uitleggen? 

 

Stel nou ik koop een vastgoedpand met een zakelijke lening, als dat dus al kan omdat het waarschijnlijk niet als iets zakelijks wordt gezien, zou alleen de rente aftrekbaar zijn?

 

 

 

Op 18-9-2021 om 14:14, DutchTaxLover zei:

alleen de rente aftrekbaar zijn

Ja, rente is kosten, het leenbedrag niet, dat betaal je toch weer terug? Winst = Omzet - Kosten.

Download het Handboek Ondernemen s.v.p., dat kunnen we hier niet allemaal gaan voorkauwen. 

Een huis voor verhuur in je onderneming (box 1) exploiteren is fiscaal gezien niet de meest interessantste optie. 
 

Aan de opbrengsten kant staan:

huur inkomsten

 

aan de kosten kant :

ozb.

Onderhoud 

rente over de lening en beheerskosten,

 

waarbij rente = rente ongeacht aan wie of welke leningsvorm deze rente ontvangt.

 

 

 

Ook dit topic gaat op slot onder verwijzing naar het andere topic van vraagsteller. 

 

Eerst zelf verdiepen in basiskennis belastingzaken, voor specifieke vragen altijd welkom.

 

Ook schuurt het onderwerp met de ondernemersrelevantie.